หาหอ.คอม

หอพัก มช. ราคาเท่าไหร่ ทำไมหลังมอถึงแพง โซนไหนถูกกว่า

·Harhor Admin

หอพัก มช. ราคาเท่าไหร่ ทำไมหลังมอถึงแพง โซนไหนถูกกว่า

หอพักหลังมอเริ่มกี่บาท ทำไมค่าเช่ารอบ มช. ถึงสูงกว่าที่คิด คำตอบอยู่ที่ผังเมืองจำกัดความสูง ดอยสุเทพ และสนามบิน พร้อมโซนรอบนอกที่ค่าเช่าถูกกว่าหลักพัน

สรุปสั้น ๆ สำหรับคนรีบ

  • หอพักรอบ มช. มีตั้งแต่ราว 2,000 ถึง 13,000 บาทต่อเดือน ขึ้นกับโซนและประเภทห้อง
  • ยิ่งใกล้ประตูมหาวิทยาลัยยิ่งแพง ขยับออกไป 1 ถึง 2 กิโลเมตรค่าเช่าลดได้เป็นหลักพัน
  • ที่แพงไม่ใช่เพราะเจ้าของหอตั้งราคาเกินจริง แต่เพราะผังเมืองกับเขตการบินห้ามสร้างสูง ดอยสุเทพปิดทางขยายด้านตะวันตก และไม่มีรถไฟฟ้าช่วยกระจายคน
  • ห้องราคาดีมักถูกจองหมดก่อนเปิดเทอมราว 2 ถึง 3 เดือน

ใครเคยหาหอแถวหลังมอแล้วเจอห้องเปล่าที่ค่าเช่าไม่ต่างจากห้องในเมืองใหญ่ ทั้งที่ข้าวแกงเชียงใหม่จานละ 40 บาท คงเคยสงสัยเหมือนกันว่าทำไมค่าหอถึงแพงได้ขนาดนี้

คำตอบไม่ได้อยู่ที่เจ้าของหอพักตั้งราคาเกินจริง แต่อยู่ที่เศรษฐศาสตร์ของพื้นที่ ซึ่งมีกฎหมายผังเมือง ภูเขา และสนามบินเป็นตัวแปรสำคัญ

บทความนี้จะเริ่มจากราคาจริงแยกตามโซนก่อน แล้วค่อยอธิบายว่าอะไรทำให้มันเป็นแบบนี้ และปิดท้ายด้วยสิ่งที่ชาวหอทำได้จริงเพื่อลดค่าเช่า

หอพัก มช. ราคาเท่าไหร่ แยกตามโซน

ราคาต่อไปนี้เป็นช่วงค่าเช่ารายเดือนของห้องเดี่ยว ไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ ใช้เป็นกรอบคร่าว ๆ ในการตั้งงบ

โซน ห้องพัดลม ห้องแอร์ หมายเหตุ
หลังมอ ติดประตูมหาวิทยาลัย 3,000 ถึง 4,500 5,000 ถึง 9,000 เดินถึงคณะได้ แพงที่สุดในย่าน
สุเทพ ซอยลึก หลิ่งห้า วัดอุโมงค์ 2,000 ถึง 3,500 3,500 ถึง 6,000 ถูกกว่าชัดเจน แต่ควรมีรถ
ช้างเผือก ช่างเคี่ยน คลองชลประทาน 2,500 ถึง 4,000 3,500 ถึง 6,500 ห่างราว 2 ถึง 3 กิโลเมตร
สันติธรรม เจ็ดยอด 2,500 ถึง 4,000 3,500 ถึง 6,000 ใกล้ตลาดและร้านอาหารเยอะ
นิมมาน ห้วยแก้ว หายากแล้ว 6,000 ถึง 13,000 แข่งกับตลาดคอนโดและนักท่องเที่ยว

จะเห็นว่าห้องแอร์ในซอยลึกฝั่งสุเทพราคาใกล้เคียงกับห้องพัดลมติดประตูมหาวิทยาลัย ระยะทางไม่กี่ร้อยเมตรมีผลกับค่าเช่ามากกว่าที่หลายคนคิด

ถ้าอยากดูราคาห้องจริงพร้อมสถานะห้องว่างแยกรายหอ ดูได้ที่ หอพักทั้งหมดบนหาหอ.คอม

แล้วทำไมค่าเช่ารอบ มช. ถึงสูงกว่าที่ควรเป็น

โดยทั่วไป เมืองที่มีคนต้องการที่พักเยอะจะแก้ปัญหาด้วยการสร้างห้องเพิ่ม แต่รอบ มช. ทำแบบนั้นได้จำกัดมาก ด้วยเหตุผลสี่ข้อที่ทับซ้อนกัน

1. ผังเมืองและเขตการบินจำกัดความสูงอาคาร

นี่คือปัจจัยที่หนักที่สุด ราคาที่พักในเมืองใหญ่ถูกกดไว้ได้ส่วนหนึ่งเพราะสร้างอาคารสูงเพื่อเพิ่มจำนวนห้องบนที่ดินแปลงเดิม แต่เชียงใหม่ทำแบบนั้นได้จำกัด

ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่กำหนดความสูงอาคารแตกต่างกันตามโซนการใช้ที่ดิน พื้นที่อยู่อาศัยรอบมหาวิทยาลัยส่วนใหญ่จึงเหมาะกับอาคารเตี้ย โดยกรอบจำกัดความสูงในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยอยู่ที่ไม่เกิน 23 เมตร หรือราว 7 ชั้น และยิ่งเข้าใกล้เขตเมืองเก่าหรือพื้นที่คุ้มครองทัศนียภาพดอยสุเทพ ก็ยิ่งถูกจำกัดมากขึ้น

ซ้ำร้าย สนามบินเชียงใหม่ตั้งอยู่ในเขตเมือง แนวขึ้นลงของเครื่องบินพาดผ่านพื้นที่โดยรอบ ทำให้หลายแปลงต้องอยู่ใต้ข้อจำกัดความสูงตามเขตปลอดภัยในการเดินอากาศ ต่อให้ผังเมืองอนุญาตให้สร้างสูงขึ้น ก็อาจติดเส้นทางการบินอยู่ดี

ผลคือ ที่ดินแปลงเดียวกันในกรุงเทพฯ อาจสร้างได้ 8 ถึง 30 ชั้น เพิ่มห้องได้หลายร้อยห้อง แต่ในเชียงใหม่สร้างได้ราว 4 ถึง 7 ชั้น ต้นทุนที่ดินต่อห้องจึงสูงกว่าโดยโครงสร้าง ไม่ใช่เพราะใครโลภ

2. ดอยสุเทพปิดทางขยายด้านตะวันตก

ย่านหลังมอไม่ใช่พื้นที่ที่ขยายออกได้อิสระ ด้านตะวันตกติดดอยสุเทพซึ่งเป็นเขตอุทยานแห่งชาติดอยสุเทพปุย พัฒนาเป็นย่านที่พักอาศัยไม่ได้ตามปกติ

ส่วนด้านตะวันออกเชื่อมกับถนนห้วยแก้ว นิมมาน และตัวเมือง ซึ่งราคาที่ดินสูงอยู่แล้ว หอพักใหม่จึงเกิดได้เฉพาะในช่องว่างที่ยังเหลือ ที่ดินรอบหลังมอจึงเป็นทรัพยากรที่หมดลงเรื่อย ๆ ต่างจากย่านมหาวิทยาลัยหลายแห่งในกรุงเทพฯ ที่ยังขยายออกได้หลายทิศทาง

3. นักศึกษาสองสถาบันกระจุกในรัศมีไม่กี่กิโลเมตร

มหาวิทยาลัยเชียงใหม่มีนักศึกษาราว 37,000 คน เป็นหนึ่งในมหาวิทยาลัยที่มีนักศึกษามากที่สุดของประเทศ ขณะที่หอในมหาวิทยาลัยรองรับได้เพียงบางส่วน ที่เหลือต้องออกมาหาหอเอกชนโดยรอบ

ยังมีนักศึกษาจากมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลล้านนา ซึ่งอยู่ใกล้กันบนถนนห้วยแก้ว เข้ามาใช้ตลาดหอพักเดียวกันอีกหลายพันคน หอพักย่านนี้จึงต้องรองรับความต้องการจากสองสถาบันพร้อมกัน

อีกจุดที่ทำให้ปัญหาชัดขึ้นคือเชียงใหม่ยังไม่มีรถไฟฟ้า ในกรุงเทพฯ นักศึกษาพักไกลออกไปหลายสถานีแล้วนั่งรถไฟฟ้ามาเรียนได้ แต่ที่นี่ตัวเลือกหลักยังเป็นรถแดง รถเมล์ มอเตอร์ไซค์ และรถส่วนตัว คนส่วนใหญ่จึงเลือกพักในรัศมีไม่กี่กิโลเมตร ความต้องการเลยกระจุกอยู่ย่านเดิม

4. หอพักต้องแข่งกับนักท่องเที่ยวและคนทำงานทางไกล

ย่านหลังมอและนิมมานไม่ได้มีแค่นักศึกษาเป็นผู้เช่า แต่ยังเป็นพื้นที่ยอดนิยมของนักท่องเที่ยว ชาวต่างชาติ และคนทำงานทางไกลจากหลายประเทศ ห้องจำนวนไม่น้อยจึงถูกดึงไปปล่อยเช่ารายวันหรือรายเดือนให้กลุ่มที่จ่ายได้สูงกว่า

เมื่อห้องส่วนหนึ่งหายไปจากตลาดนักศึกษา ห้องที่เหลือก็น้อยลง ขณะที่ราคาถูกลากขึ้นตามกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงกว่า การแข่งขันด้านราคาในย่านนี้จึงรุนแรงกว่าย่านมหาวิทยาลัยหลายแห่งในกรุงเทพฯ

เทียบโครงสร้างตลาดกับย่านมหาวิทยาลัยในกรุงเทพฯ

ปัจจัย ย่านมหาวิทยาลัยในกรุงเทพฯ ย่านหลังมอ มช.
การเพิ่มจำนวนห้องในแนวตั้ง หลายพื้นที่สร้างอาคารสูงได้ ถูกจำกัดทั้งจากผังเมืองและเขตการบิน
พื้นที่ขยายย่าน ขยายได้หลายทิศทาง ตะวันตกติดภูเขา ตะวันออกเป็นเมืองหนาแน่น
ระบบขนส่งที่ช่วยกระจายผู้เช่า มี BTS MRT และรถเมล์จำนวนมาก พึ่งรถแดง มอเตอร์ไซค์ และรถส่วนตัว
กลุ่มผู้เช่าที่แข่งกัน นักศึกษาเป็นกลุ่มหลัก นักศึกษา นักท่องเที่ยว ต่างชาติ คนทำงานทางไกล
ความต้องการจากนักศึกษา กระจายหลายมหาวิทยาลัยหลายย่าน มช. กับ มทร.ล้านนา กระจุกที่เดียวกัน

สรุปคือกรุงเทพฯ รับมือความต้องการที่พักได้ด้วยสองเครื่องมือ คือสร้างสูงและกระจายคนด้วยขนส่งมวลชน ส่วนเชียงใหม่ใช้ได้จำกัดทั้งสองอย่าง

ค่าเช่ารอบ มช. จึงไม่ได้ถูกอย่างที่ค่าครองชีพเชียงใหม่ชวนให้คิด เพราะอุปทานห้องเพิ่มได้ไม่มาก แต่ความต้องการยังเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ นี่เป็นผลจากข้อจำกัดของพื้นที่ ไม่ใช่จากค่าครองชีพเพียงอย่างเดียว

แล้วชาวหอทำอะไรได้บ้าง

ขยับออกจากทำเลฮอต 1 ถึง 2 กิโลเมตร

จากตารางราคาข้างต้น การขยับออกจากประตูมหาวิทยาลัยไปโซนคลองชลประทาน สันติธรรม หรือช้างเผือก ลดค่าเช่าได้เป็นหลักพันต่อเดือน คิดเป็นปีก็หลักหมื่น แลกกับการต้องมีมอเตอร์ไซค์หรือนั่งรถแดงเข้าออก

จองก่อนเปิดเทอมอย่างน้อย 2 ถึง 3 เดือน

ในตลาดที่ห้องมีจำกัด ห้องที่ทั้งดีและราคาเหมาะสมมักหมดก่อนเปิดเทอม ใครวางแผนช้าจะเหลือแต่ตัวเลือกที่แพงกว่าหรือไกลกว่า ก่อนวางมัดจำควรตรวจรายละเอียดให้ครบตามคู่มือเตรียมตัวเข้าหอ

แชร์ห้องกับเพื่อน

ในย่านที่ค่าเช่าต่อห้องสูงเพราะข้อจำกัดเชิงพื้นที่ การหารกันสองคนคือวิธีลดภาระที่เห็นผลเร็วที่สุด ห้องแอร์หลังมอ 8,000 บาท หารสองเหลือคนละ 4,000 ซึ่งถูกกว่าห้องพัดลมเดี่ยวในซอยเดียวกัน

คำนวณค่าเช่ารวมค่าเดินทางเสมอ

หอที่ดูถูกอาจไม่ประหยัดจริง ถ้าต้องนั่งรถแดงไปกลับวันละสองเที่ยว ตกเดือนละหลักพัน เมื่อรวมแล้วหอที่ใกล้กว่าและแพงกว่าเล็กน้อยอาจคุ้มกว่า ถ้าเดือนไหนงบเริ่มตึง ยังมีคู่มือเอาตัวรอดสิ้นเดือนฉบับชาวหอให้อ่านต่อ

เช็คค่าน้ำค่าไฟก่อนเซ็นสัญญา

หอที่ค่าเช่าถูกกว่า 500 บาท แต่คิดค่าไฟหน่วยละ 8 บาท อาจแพงกว่าหอที่คิดตามมิเตอร์การไฟฟ้า โดยเฉพาะคนที่เปิดแอร์ทุกคืน ตัวเลขนี้ควรอยู่ในการเปรียบเทียบตั้งแต่แรก

คำถามที่พบบ่อย

หอพักหลังมอ มช. ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่

ห้องพัดลมสภาพใช้ได้ในซอยหลังมอเริ่มราว 3,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้องแอร์ติดประตูมหาวิทยาลัยมักเริ่มที่ 5,000 บาทขึ้นไป ถ้าขยับเข้าซอยลึกฝั่งสุเทพหรือออกไปฝั่งช้างเผือก จะเจอห้องในช่วง 2,000 ถึง 4,000 บาทได้

โซนไหนรอบ มช. ค่าเช่าถูกที่สุด

โดยทั่วไปคือซอยลึกฝั่งสุเทพ เช่น หลิ่งห้า วัดอุโมงค์ และฝั่งคลองชลประทานกับช่างเคี่ยน แลกกับระยะทาง 2 ถึง 3 กิโลเมตรที่ต้องมีพาหนะ

ควรเริ่มหาหอเมื่อไหร่

อย่างน้อย 2 ถึง 3 เดือนก่อนเปิดเทอม ห้องที่ราคาดีและสภาพดีมักถูกจองหมดก่อนหน้านั้น ยิ่งเป็นหอที่มีรีวิวดีในกลุ่มนักศึกษายิ่งเต็มเร็ว

ทำไมเชียงใหม่ไม่สร้างหอสูง ๆ ให้ราคาถูกลง

เพราะติดสองชั้น ชั้นแรกคือผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ที่จำกัดความสูงอาคารในเขตอยู่อาศัยหนาแน่นน้อยไว้ราว 23 เมตร ชั้นที่สองคือเขตปลอดภัยในการเดินอากาศจากสนามบินเชียงใหม่ที่อยู่กลางเมือง แม้บางแปลงจะผ่านผังเมือง ก็ยังอาจติดข้อจำกัดจากแนวการบิน

อยู่หอกับอยู่คอนโดรอบ มช. อันไหนคุ้มกว่า

ถ้าอยู่คนเดียวและงบไม่เกิน 6,000 บาท หอพักมักคุ้มกว่าเพราะคอนโดรอบนิมมานเริ่มที่ราว 8,000 บาท แต่ถ้าอยู่สองคนแล้วหารกัน คอนโดจะเริ่มสูสี และได้พื้นที่กับสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า

กำลังเทียบราคาหอหลังมอกับโซนรอบ ๆ อยู่ใช่ไหม ดูหอพักพร้อมราคาจริงบนแผนที่ อ่านรีวิวจากคนที่พักจริง และนัดเข้าชมได้ที่ หาหอ.คอม

อ้างอิง

บทความอื่น

พร้อมหาหอแล้วใช่ไหม? ดูหอพักรอบ มช. บนแผนที่ พร้อมราคาและสถานะห้องว่าง

ค้นหาหอพัก